HUSORDENSREGLER
for Sameiet Gimleveien 17
Vedtatt på sameiermøte 15.4.2013
Gyldig fra 15.4.2013
1. GENERELT
Formålet med husordensregler er å legge forholdene til rette for et hyggelig bomiljø, hvor ingen tar seg til rette på andres bekostning.
Vedtektene § 2 henviser til Husordensreglene, som bare kan endres med vedtak på sameiermøte.
All henvendelse til styret, eventuelle klager eller forslag sendes skriftlig til styret.
Sameiere/beboere plikter til enhver tid å rette seg etter de husordensreglene som gjelder.
Brudd på Husordensreglene kan føre til pålegg om salg av seksjonen etter § 26 i Lov om Eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31.
Dersom sameierens/beboerens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller hans/hennes oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i eierseksjonslovens § 27.
2. OVERDRAGELSE OG UTLEIE AV LEILIGHET
I følge vedtektenes § 6 skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til styret for registrering.
Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten. Eventuelle språkproblemer er eiers ansvar.
3. SØPPEL
Søppelhuset er kun til bruk for husholdningsavfall og papp/papir.
Husholdningsavfall skal pakkes i plastpose før det kastes i søppelcontainer i søppelhuset. Papp og papir skal legges i papircontainere i sammenbrettet stand. Annet avfall skal leveres i henhold til offentlige renovasjonsbestemmelser. Det er forbudt å sette fra seg søppel eller avfall i baktrappen og på øvrige fellesarealer. Forsøpling av fellesarealer er brudd på Husordensreglene. Dette gjelder også kasting av sigarettsneiper.
4. PARABOLER OG BLOMSTERKASSER
Private antenner eller paraboler er ikke tillatt på sameiets område.
Blomsterkasser anbefales hengt på innsiden av balkongen. Blomsterkasser må ikke være til sjenanse for naboene med hensyn til jord- og vannsøl.
5. DYREHOLD
Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyreeiere skal vise hensyn overfor andre beboere bl.a. ved å holde hund i bånd. Dette gjelder både på uteområdene, i trappeoppgangene og på resten av fellesarealet. Bakgården skal ikke brukes som luftegård.
6. BRUK AV LEILIGHETEN
6.1. Den enkelte sameier/beboer plikter å sørge for ro i seksjonen mellom klokken 23.00 og 07.00 på hverdager (09.00 på søn- og helligdager). Det skal vises hensyn ved bruk av vaskemaskin o.l. i dette tidsrommet. Ved festlige anledninger skal det gis nabovarsel i forkant. Det skal vises spesielt hensyn med tanke på høy musikk og rop og skrik, særlig når dører og vinduer er åpne. Bruk av musikkanlegg skal til enhver tid foregå slik at naboer ikke blir sjenert.
6.2. Støyende arbeider, som f.eks. banking eller boring, skal bare foregå på hverdager mellom klokken 07:00 og 22:00 og på lørdager og dag før helligdag mellom klokken 10:00 og 16:00.
Støyende arbeider er ikke tillatt på søn- og helligdager.
6.3. Sameiere/beboere er ansvarlige for at ingen av dem man gir adgang til seksjonen forårsaker ubehag eller ulempe for øvrige sameiere/beboere eller gjør skade på felles eiendom.
6.4. Da fasaden m/balkonger mot Gimleveien og Balchens gate er sameiets ansikt utad, er det svært viktig at den framstår ryddig, velholdt og pen. Det samme gjelder fasaden mot bakgården, inklusiv alle balkonger, både private og fellesbalkonger. Bruk av balkonger/gårdsplassen som lagerrom og til å lagre søppel er forbudt. Brudd på denne regelen vil føre til pålegg om fjerning. Bortkjøring av gjenstander vil eventuelt skje for eiers regning.
Tørking eller oppheng av tøy skal ikke være synlig for omgivelsene. Risting av tepper og matter og lufting over rekkverk på balkong er forbudt. For å få et ensartet preg må montering av markiser og valg av farge ha skriftlig godkjenning av sameiestyret. Der er ikke tillatt å legge ut mat til fugler på balkonger eller på fellesarealer. Har seksjonen balkong, plikter eieren/beboeren å fjerne snø og is på denne.
7. BRUK AV GARASJEPLASS OG GÅRDSPLASS
Bruk av egen garasjeplass skal ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere/beboere.
Det er ikke tillatt å parkere biler og tilhengere på gårdsplassen eller å hensette andre gjenstander der.
Det er ikke tillatt å vaske biler i bakgården.
8. FELLESAREALER
8.1. All skade som påføres felleseiendom, må erstattes av den eller de som forvolder skaden. Forvoldes skaden av utenforstående, skal den erstattes av den som eventuelt har gitt vedkommende adgang til området.
8.2. Det skal vises varsomhet ved flytting. Dørpumper skal aldri frakobles. Skade forvoldt på eiendommen under flytting må erstattes av eier.
8.3. Ingen private gjenstander (sykler, søppel, byggematerialer e.l.) skal oppbevares i fellesarealer, inklusiv oppgangene, eller være til hinder og/eller sjenanse for andre sameiere/beboere. De vil bli fjernet for eiers regning og risiko. Sykler skal plasseres i sykkelstativene i bakgården eller i sykkelrom i kjelleren.
OBRE (Brannetaten) anser baktrappene som rømningsveier, og det er derfor gitt totalt forbud mot å sette noe der. Dette gjelder også for kortere tid.
Barnevogn, rullestol og rullator er tillatt plassert under trapp i hovedoppgangene.
8.4. Det må ikke legges reklame eller annet papir oppe på postkassene eller andre steder i inngangspartiet. Uønsket reklame og lignende må legges i papircontaineren.
8.5. Røyking er strengt forbudt innendørs på sameiets område.
Det må ikke brukes fyrstikker eller levende lys i oppganger, på loft og i kjeller. Fakler er ikke tillatt utenfor dørene.
8.6. Oppganger skal ikke benyttes som oppholds- eller lekeplass.
8.7. Vinduer i oppganger må ikke stå åpne om natten eller i regn og sterk vind. Den som har åpnet vinduet/ene, er ansvarlig for å lukke dem.
8.8. Aktiviteter på gårdsplassen som er til sjenanse for andre, er ikke tillatt. Det bør vises spesiell aktsomhet ved grilling og ballspill.
8.9.. Sameiere/beboere må aldri gi ukjente personer adgang til fellesarealer. Det er viktig å være oppmerksom når man går inn fellesdører og port, slik at uvedkommende ikke får tilgang. Ukjente skal alltid henvises til ringetavle.
8.10 Hovedinngangsdører, inngangsdører til baktrapper samt loft- og kjellerdører skal være lukket og låst til enhver tid, unntatt i korte perioder som måtte være nødvendig på grunn av varetransport, vedlikeholdsarbeid, flytting eller lignende
9. OFFENTLIGE PÅLEGG.
9.1 Alle offentlige pålegg når det gjelder sikkerhet, for eksempel brannalarm, brannslukking og lignende, er en del av disse husordensreglene og må strengt overholdes av alle eiere/beboere.
10. REAKSJONER VED BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE
10.1. Ved brudd på punkt 3 kan sameiet viderefakturere sine kostnader med å rydde opp og få kjørt bort søppel til seksjonseier som har hensatt søppel i strid med husordensreglene.
10.2. Ved brudd på øvrige husordensregler vil det bli sendt ut skriftlig advarsel til eier av seksjonen med frist til å rette opp de påklagede forhold.
10.3 Se for øvrig bestemmelsene i Husordensreglenes punkt 1. Generelt